大理白族自治州人民政府关于印发大理白族自治州抗灾救灾应急预案的通知
云南省大理白族自治州人民政府
大政发〔2005〕4号
大理白族自治州人民政府关于印发大理白族自治州抗灾救灾应急预案的通知
各县市人民政府，州级国家行政机关各委办局（司行社区）：
《大理白族自治州抗灾救灾应急预案》已经州十一届人民政府第22次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○五年一月七日
大理白族自治州抗灾救灾应急预案
第一章 总则
第一条 大理州是自然灾害多发地区，地震、洪涝、泥石流、滑坡、风雹等各种自然灾害十分频繁。为了提高和增强对自然灾害的快速反应能力，切实从思想上、组织上做到有备无患，迅速、准确、及时地完成抗灾救灾任务，最大限度地减轻灾害造成的损失，确保人民群众生命财产安全，维护灾区社会稳定，根据国家有关法律法规和政策，结合我州实际，特制定本预案。
第二条 本预案所称自然灾害是指地震、洪涝、干旱、暴风、冰雹、霜冻、低温、病虫、鼠害、滑坡、崩塌、泥石流及其它异常自然现象造成的损失和危害。 第三条 救灾是指国家和社会为防止和挽救自然灾害对人类社会造成的损失所进行的活动。广义救灾包括防灾、抗灾、救灾；本预案是指狭义救灾，主要指灾害发生后的抢救、补救和救助。抗灾是指自然灾害将要或者正在发生时的紧急抢险、排险。
第四条 抗灾救灾工作的基本方针是：以预防为主，防、抗、救结合，依靠群众、依靠集体、生产自救、互助互济，辅之以国家必要的救济和扶持。
第五条 抗灾救灾实行政府统一领导，分级、分部门负责的原则。
第六条 各级人民政府应当加强对抗灾救灾工作的领导，将其列入国民经济和社会发展计划，制定抗灾救灾应急预案，增强全民防灾减灾意识，组织有关部门、社会团体和广大干部、群众，发挥人民解放军、人民武装警察部队和民兵的突击作用，共同做好抗灾救灾工作。
第二章 灾情报告和等级划分
第七条 自然灾害发生后，各县市人民政府必须在2小时内向州人民政府和有关部门报告初步灾情，同时迅速组织有关部门进一步调查核实灾害损失情况，并随时向州人民政府和有关部门报告。灾情报告内容主要包括：灾害种类，灾害发生时间、地点、范围、程度，灾害后果，采取的措施，生产、生活上必须解决的问题等。
报告灾情必须实事求是，不得隐瞒、虚报、漏报。
第八条 上级人民政府及有关部门接到灾情报告后，应当会同灾区人民政府及其抗灾救灾主管部门，对灾情进行全面调查，确定实际损失和灾害等级。
第九条 灾害等级的划分是为了做好防灾救灾工作，其标准为：
（一）一次性灾害造成下列后果之一的为特大灾
1、在县级行政区域造成农作物绝收面积（指减产八成以上，下同）占播种面积的10%以上；
2、在县级行政区域倒塌房屋间数占总间数的0.8%以上，损坏房屋间数占房屋总间数的1.5%以上；
3、灾区死亡人数30人以上；
4、灾区直接经济损失1.5亿元以上。
（二）一次性灾害造成下列后果之一的为大灾
1、在县级行政区域造成农作物绝收面积占播种面积的5%以上；
2、在县级行政区域倒塌房屋间数占房屋总间数的0.4%以上，损坏房屋间数占房屋总间数的1%以上；
3、灾区死亡人数20人以上；
4、灾区直接经济损失1亿元以上。
（三）一次性灾害造成下列后果之一的为中灾
1、在县级行政区域造成农作物绝收面积占播种面积的2%以上；
2、在县级行政区域倒塌房屋间数占房屋总间数的0.2%以上，损坏房屋间数占房屋总间数的0.5%以上；
3、灾区死亡人数10人以上；
4、灾区直接经济损失5000万元以上。
（四）未达到中灾划分标准的均为轻灾。
第三章 救灾应急
第十条 各级人民政府和有关部门按照条块结合，以块为主，分级负责，各尽其职的原则，组织开展抗灾救灾应急工作。轻灾由各县市人民政府负责，按本地区应急预案组织实施。
第十一条 中灾灾情发生后，灾区县市人民政府立即启动抗灾救灾应急预案，确定应急工作方案并迅速组织实施，迅速了解灾情，及时报告州委、州人民政府和州级有关部门。同时，通报当地驻军。
州人民政府立即按下列要求启动应急预案，指导帮助抗灾救灾工作。
（一）州人民政府领导及时听取灾情汇报，召开州抗灾救灾指挥部会议，研究部署抗灾救灾工作。
（二）州抗灾救灾指挥部率州民政、财政、农业、水利、国土资源、建设、地震、交通、电力、教育、卫生、民族宗教、公安等部门组成的工作组到灾区调查灾情，协助当地开展抗灾救灾应急工作。必要时，请当地驻军、武警部队支援。 （三）及时向省委、省人民政府报告灾情和救灾情况，请求省人民政府援助。 （四）州级有关部门按照职责对口支援灾区各部门，开展抗灾救灾工作。
（五）州抗灾救灾办公室视情况组织救灾捐赠支援灾区。必要时，按国家有关规定，州人民政府举行灾情新闻发布会，表示接受外援的意向。
第十二条 大灾和特大灾
灾情发生后，应急程序为：
（一）灾区各级人民政府应急反应
灾区县市人民政府立即启动抗灾救灾应急预案，迅速组织应急抢险救灾，了解灾情特别是人员伤亡和生命线工程破坏情况，及时向州人民政府及有关部门报告灾情；同时，通报当地驻军。在本级财政中安排专项救灾应急经费、物资，动员和组织灾区群众积极开展抢险救灾工作；组织力量抢救伤病员，安抚遇难者家属及处理善后事宜；救济灾民和安顿无家可归者；在本行政区域立即组织救灾捐赠，广泛开展互助互济；维护社会治安，确保灾区稳定。
（二）州人民政府应急反应
1、州人民政府主要领导立即召开抗灾救灾指挥部紧急会议，听取民政、建设等有关部门关于灾情的汇报，立即启动本预案，安排部署抗灾救灾工作。
2、根据灾情，必要时决定在灾区采取有关紧急措施，同时请当地驻解放军、武警部队支援。
3、迅速向省委、省人民政府报告灾情及救灾等情况，请求国家、省的援助。 4、州人民政府领导立即赶赴重灾区担任现场抗灾救灾临时指挥机构总指挥，直接组织指挥抢险救灾。
5、州级各有关部门、驻军按本预案规定职责迅速开展工作。
6、州抗灾救灾办公室立即组织救灾捐赠支援灾区，并按国家有关规定，州人民政府举行灾情新闻发布会，呼吁援助，做好接收外援工作。
第四章 应急机构和各部门职责
第十三条 州人民政府设立抗灾救灾指挥部，指挥长由州人民政府州长担任，第一副指挥长由分管民政工作的副州长担任，指挥部成员由州政府办、民政、财政、规划建设、发展计划、经贸、宣传、教育、公安、监察、农业、水利、交通、地震、国土资源、卫生、审计、外事、旅游、粮食、新闻、物资、海关、民航、电信、邮政及大理驻军、大理军分区、武警大理支队、消防大理支队、森警大理支队等的主要领导组成。
第十四条 指挥部下设办公室和州抗灾救灾办公室。指挥部办公室设在州政府办公室，主任由州政府副秘书长、办公室主任担任，州抗灾救灾办公室设在州民政局,主任由州民政局局长担任。
（一） 州抗灾救灾指挥部主要职责
1、迅速掌握、研究分析灾情，及时安排部署抗灾救灾工作。
2、负责对灾区恢复建设方案进行审查并报省批准实施。
3、负责研究决定抗灾救灾工作的其他有关重大事宜。
（二）指挥部办公室主要职责
1、迅速掌握灾情，经州委、州人民政府批准及时向省委、省人民政府报告；负责与灾区抗灾救灾指挥部和州政府有关部门应急机构保持联系。
2、负责协调参与指导救灾工作的领导和有关人员的后勤接待保障工作。
3、负责传达、贯彻、落实党中央、国务院和省委、省人民政府对抗灾救灾工作的指示和要求。
4、负责组织协调抗灾救灾新闻宣传报道及新闻发布会。
5、负责处理抗灾救灾指挥部办公室的日常工作，完成指挥部交办的其他任务。 （三）抗灾救灾办公室主要职责
1、迅速了解、收集和汇总灾情，经州人民政府批准及时向省有关部门报告。 2、负责协调救灾物资和资金的筹集、管理、调运、发放，配合有关部门做好恢复建设的各项工作。
3、完成指挥部交办的其他任务。
第十五条 州人民政府抗灾救灾指挥部成员单位和驻军部队按本预案明确职责分工，组织实施抗灾救灾工作。
（一）抢险
责任部门：大理军分区牵头，驻军部队、武警大理支队、公安、消防、森警部队等配合。
主要职责：由州抗灾救灾指挥部办公室负责协调，州内各驻军单位视灾情派出救灾部队及民兵组织抢救被压埋人员，寻找失踪人员；迅速转移被困人员及伤病人员；抢救国家重要财物、文物；紧急调运救灾人员和应急物资；配合有关部门进行工程抢险；帮助灾区人民恢复生产生活。
（二）灾民转移安置
责任部门：州民政局牵头，州宣传、教育、卫生、公安、武警、水利、交通、国土资源等部门配合。
主要职责：做好灾民的紧急转移和安置工作，处理死难者的善后事宜；紧急调运帐篷、衣被、粮食等救灾物资，保障灾民的基本生活。
（三）查灾核灾
责任部门：州民政局牵头，州财政、规划建设、地震、水利、国土资源、农业、交通、教育、卫生等部门配合。
主要职责：迅速了解、收集、汇总、分析、核实和评估灾情，报经州人民政府批准后向上级有关部门报告。
（四）应急资金
责任部门：州财政局牵头，州民政、金融、宣传、卫生、红十字会等部门配合。
主要职责：经州人民政府批准，及时下拨救灾资金，指导监督灾区做好救灾款的管理使用和信贷工作。州级有关部门视灾情尽力筹措资金支持灾区。
（五）医疗、防疫
责任部门：州卫生局牵头，州级医疗卫生单位、大理学院附属医院、解放军六十医院等部门参加。
主要职责：迅速组建医疗救护队进入灾区开展医疗救护工作，必要时建立灾区临时医疗急救中心，做好现场救护及伤病员的后送工作；迅速向灾区提供急需的药品及医疗器械；及时检查、监测灾区的饮用水、食品等，帮助灾区采取有效措施防止或控制疫情，做好疾病预防控制及其相关工作。
（六）物资供应
责任部门：州经贸委牵头，州民政、发展计划、粮食、物资等部门配合。
主要职责：做好抗灾救灾物资特别是群众生活急需物资的组织、供应、调拨和管理。
（七）交通运输
责任部门：州交通局牵头，州经贸委、公路、民航、铁路等部门配合。
主要职责：尽快抢修被毁的公路、桥梁、机场、铁路、港口及有关设施，保障灾区交通，优先保证抢险救援人员、伤员、救灾物资的运输和灾民的转移、疏散。
（八）通讯
责任部门：电信大理分公司牵头，无线电管理、邮政、移动、联通、广电等部门配合。
主要职责：及时组织力量抢修灾区通信设备和线路，保证抗灾救灾通信畅通，必要时，经批准后可调用其他有关部门的通信系统。
（九）基础设施和应急恢复
责任部门：州规划建设局牵头，州交通、水利、电力、电信、邮政、农业等部门配合。
主要职责：组织力量抢修灾区受损的重要水利、电力、交通、通讯等设施及城市供水、供气等市政设施，指导城乡房屋抢险排险，负责损毁农田的修复，尽快恢复基础设施功能。
(十)教育应急
责任部门：州教育局牵头，州宣传、民政、计划发展、财政、卫生、公安等部门配合。
主要职责：专门负责做好在校学生的紧急转移和安置工作，处理死难者的善后事宜；紧急调运帐篷、衣被、粮食等学校急需的救灾物资，确保学校师生的安全，并尽快恢复学校的正常教学工作。
（十一）治安保卫
责任部门：州公安局牵头，军分区、武警、消防、森警等部门配合。
主要职责：指导、协助灾区加强治安管理和安全保卫工作，预防和打击违法犯罪活动；维护灾区社会治安和交通秩序；负责灾区首脑机关、机要部门、金融、救灾物资等的安全和火灾预防及扑救。
（十二）宣传报道
责任部门：州委宣传部牵头，州政府新闻办、民政、地震、国土资源、外事等部门配合。
主要职责：负责抗灾救灾工作的宣传报道，按规定向社会发布灾情及救灾工作等有关信息，负责回答国内外对有关灾情的询问。
（十三）灾情预防与监测
责任部门：地震灾害由州地震局负责；暴风、冰雹、低温冷冻等与气象有关的灾害由州气象局负责；泥石流、滑坡、崩塌等地质灾害由州国土资源局负责；洪涝、干旱灾害由防汛抗旱部门负责。
主要职责：负责地震、气象、地质灾害监测及预报，做好泥石流、滑坡的防治，负责防御水患和汛期水情监测。
（十四）次生灾害预防
责任部门：州规划建设局牵头，州国土资源、水利、经贸、民政、卫生、电力、安全生产监督、环保等部门配合。
主要职责：对灾区易发生次生灾害的地区和设施采取紧急处理措施，防止灾害损失扩大，减轻或消除危害。
（十五）灾害损失评估
责任部门：州规划建设局牵头，州民政、地震、财政、水利、农业、交通、教育、卫生、国土资源、邮政、通信等部门配合。
主要职责：协助、配合省级有关部门，调查灾害损失情况；负责召集有关部门对灾害经济损失进行评估，及时上报评估结果。
（十六）接收援助
责任部门：州民政局牵头，州宣传、卫生、红十字会、药监、外事、招商等部门配合。
主要职责：按照灾情和国家、省的有关规定，呼吁国际社会提供援助；做好国内外社会各界捐赠款、物的接收、管理和分发工作。外事、招商等部门协调做好涉外接收救灾捐赠工作。
州红十字会根据灾害和突发事件的具体情况，负责依法接收、管理和分发国内外组织、个人的捐赠款、物。
（十七）恢复建设审计
责任部门：州审计局牵头，州财政、民政、地震、规划建设、交通、教育、卫生、国土资源等部门配合。
主要职责：对抗灾救灾和恢复建设资金安排使用情况进行专项审计。中灾及以上由州审计局负责。
（十八）涉外工作
责任部门：州外事办（接待处）牵头，州公安、招商、旅游、外宣、海关、民航、交通等部门配合。
主要职责：在州人民政府领导下，以州政府外事办公室为主，高效、有序地处理抗灾救灾的所有涉外工作。
第五章 经费和物资
第十六条 抗灾救灾经费和物资通过自力更生、生产自救、群众互助、保险补偿、社会捐赠、信贷和国家救济扶持等多种渠道解决。
第十七条 州人民政府和有关部门对特大灾、大灾的经费补助限于：抗灾救灾应急经费，自然灾害救济事业费，泥石流、滑坡治理及搬迁补助费，水毁工程补助费，防汛抗旱补助费，人畜饮水困难补助费，水毁公路修复补助费，学校、医院、机关及其他事业单位受损补助费等。
第十八条 州人民政府和有关部门对特大灾、大灾的物资扶持包括：粮食、食盐、药品、衣被、饮用水、籽种、农药、化肥、农膜、钢材、水泥、玻璃、汽油、柴油、煤油、汽车、帐篷、铁丝、铁钉、橡胶、塑料、油毡及其他急需物资。 第十九条 抗灾救灾经费和物资必须按规定的范围、项目、标准和办法，重点使用，专款、专物专用，并加强管理和监督，不得发生截留、克扣、私分、挤占、滥用、挪用、贪污等违法违纪行为。
各县市人民政府和州级有关主管部门，每年底应当对抗灾救灾经费和物资的使用情况进行检查，并将检查结果报州人民政府及民政、财政等有关部门。各级审计、监察部门要适时对灾区抗灾救灾款物安排使用情况进行监督。
第六章 宣传报道
第二十条 灾情的宣传报道应严格按国家有关规定执行。同时，结合我州实际，对灾情的宣传报道作如下规定：
（一）轻灾可由大理日报社、大理电视台、大理人民广播电台发一简短消息。 （二）中灾可视灾情派出宣传组进行跟踪宣传报道。
（三）大灾、特大灾各新闻单位全力进行持续深入宣传报道。
（四）灾情宣传报道要严格遵守新闻纪律规定，落实审稿制度，有关数据未经核实和有关部门批准，不得公开报道，更不允许上网公布。
第七章 奖 惩
第二十一条 凡具备下列条件之一的单位和个人，由各级人民政府或主管部门予以精神或物质奖励：
（一）灾害预报及时、准确，使国家和人民生命财产免遭重大损失的；
（二）参加抢险救灾，抢救人民生命财产和公共财物，成绩突出的；
（三）开展防灾减灾科学研究，成果显著的；
（四）提出重大建议，使救灾水平显著提高的；
（五）宣传报道及时准确，成绩突出，对抢险救灾产生重大影响的；
（六）其他有突出贡献的。
第二十二条 凡有下列情形之一的，对直接责任人和主管人员，由所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）不按规定报告灾情或者虚报、瞒报灾情，造成严重后果的；
（二）在抢险救灾中，领导、指挥严重失误或者不服从命令，使国家和人民生命财产遭受重大损失的；
（三）对如实反映灾情和揭发违法违纪行为者进行打击报复的；
（四）截留、滞留、克扣、套取、私分、挤占、滥用、挪用、倒卖、贪污抗灾救灾款物的；
（五）不按宣传规定进行宣传报道、报道失实或擅自上网公布灾情，造成严重影响的；
（六）在抗灾救灾工作中有其他违法乱纪行为造成严重后果的。
第八章附则
第二十三条 县级以上人民政府认为必要时，可以请求人民解放军、人民武装警察部队参加抗灾救灾工作。
第二十四条 除军事禁区、军事管理区和由国务院确定的特殊区域外，一般地区应允许外国专家和慈善机构到灾区现场从事考察和救援活动；视具体情况决定外国记者到现场采访。上述人员来华后的接待工作，由对口单位负责安排。
第二十五条 对申请来华救灾人员、新闻记者及科学考察专家的入境手续，外事部门应作特殊处理；对他们携带的仪器、设备等，海关予以配合检查放行。 第二十六条 处于灾区的外国人员、外国民间机构或国际组织机构及其代表，由对口管理部门负责安置；应有关部门邀请临时来华外宾、外商及海外人士，由邀请单位负责安置；外国来华旅游和港澳台旅游者由旅游部门负责安置。
第二十七条 地震的抗灾救灾工作按《大理白族自治州破坏性地震应急预案》（大政发〔2003〕38号）的规定执行；地质灾害的抗灾救灾工作按《大理州地质灾害应急预案》（大政办发〔2004〕22号）的规定执行。
第二十八条 各县市人民政府和涉及本预案的责任部门，应参照本预案，从实际出发，制定本地区、本部门的抗灾救灾应急预案，报州人民政府和州抗震救灾办公室（民政局）备案。
第二十九条 本预案由民政局负责解释。
第三十条 本预案自下发之日起施行。
大连市人民政府关于印发《大连市城市房地产开发管理办法》的通知
辽宁省大连市人民政府
大连市人民政府关于印发《大连市城市房地产开发管理办法》的通知
大政发[2000]20号
通知
各区、市、县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：
现将《大连市城市房地产开发管理办法》印发给你们，请遵照执行。
第一章 总则
第一条 为加强城市房地产开发管理，规范城市房地产开发行为，促进和保障房地产市场的健康发展，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》，结合大连实际，制定本办法。
第二条 在大连市行政区域内国有土地上从事房地产开发经营和进行房地产开发管理，均适用于本办法。
第三条 大连市房地产开发管理领导小组（以下简称领导小组），是负责全市房地产开发经营活动的监督、协调、管理工作的领导机构。
大连市房地产开发管理办公室具体负责市内中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区国有土地上房地产开发的日常协调管理工作。其他县（市）、区以及大连经济技术开发区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区、保税区的房地产开发管理部门，负责本行政区域内的房地产开发管
理工作。
政府有关行政管理部门，依照法律、法规、规章的规定，在各自职责范围内，做好房地产开发管理工作。
第二章 房地产开发项目
第四条 市及县（市）、区计划部门、规划土地部门应根据本地区国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城市建设总体规划，编制年度房地产开发项目计划和用地规划，经同级人民政府审定后下达执行。其中，县（市）、区年度房地产开发项目计划和用地规划经审定后，还须
报市领导小组同意。
市房地产开发管理部门根据批准下达的年度房地产开发项目计划和用地规划，会同有关部门确定开发项目建设用地的处置方式。
第五条 列入计划的房地产开发项目的审批和管理，按下列规定分工：
（一）市内中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区内的房地产开发项目，由市房地产开发管理部门负责；
（二）金州区、旅顺口区及大连经济技术开发区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区、保税区内的住宅、商服、写字楼等房地产开发项目，由市房地产开发管理部门负责，其他项目由所在地房地产开发管理部门负责。
（三）瓦房店市、普兰店市、庄河市、长海县内的住宅、商服、写字楼等房地产开发项目，由市房地产开发管理部门与所在地房地产开发管理部门共同负责；其他项目由所在地房地产开发管理部门负责。
第六条 房地产开发项目审批前，房地产开发管理部门应会同计划、建设、规划土地、房地产等相关部门就项目的性质、规模和开发期限、城市规划设计条件、基础设施和公共设施的建设要求、基础设施建成后的产权界定、项目拆迁补偿、安置要求等，制定《房地产开发项目建设条件
意见书》，报同级人民政府批准。
第七条 依法取得房地产开发项目的单位，在与房地产开发管理部门签订《大连市房地产综合开发项目及建设用地履约保证书》（以下简称《履约保证书》）后，由房地产开发管理部门发给《大连市房地产综合开发项目及建设用地中标通知书》（以下简称《中标通知书》）或《建设项
目通知书》。其中以出让方式取得土地使用权的房地产开发项目单位，应在取得《中标通知书》之前，缴纳20％的土地使用权出让金。
房地产开发项目单位应在取得《中标通知书》或《建设项目通知书》后，到市计划、建设、规划土地、房地产等部门办理有关手续。
第八条 取得房地产开发项目的单位，应自接到《中标通知书》或《建设项目通知书》之日起，一般项目6个月内、大型公建项目8个月内办完用地手续，签订《国有土地使用权出让合同》。逾期不办的，《中标通知书》或《建设项目通知书》即行失效，先期缴纳的有关费用和出让金
不再退回。
第九条 取得房地产开发项目的单位，如果改变土地使用用途，扩大用地面积，增加建筑面积，必须经房地产开发管理部门审核，报领导小组批准后，调整用地规划和土地使用权出让金，重新或补充签订《国有土地使用权出让合同》。
第十条 取得房地产开发项目的单位，在交清土地使用权出让金，依法取得《建设用地选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《固定资产投资许可证》后，方可申请《施工许可证》开工。
第十一条 涉及房屋拆迁的房地产开发项目的单位，应按《大连市城市房屋拆迁管理条例》的规定，制定拆迁补偿安置方案，报经拆迁行政主管部门批准后实施。
第十二条 房地产开发、建设企业在办理专业配套使用手续前，须向市房地产开发管理部门提出申请，取得《准予配套通知单》。对无《准予配套通知单》的，各专业配套部门不予办理配套使用手续。
第十三条 以出让方式取得土地使用权的房地产开发项目的单位，应按照《国有土地使用权出让合同》和《履约保证书》的约定，按期投入资金开发建设。未按期动工或虽动工但未按期竣工的，按《大连市房地产开发停缓建项目处理暂行规定》予以处理。
第十四条 房地产开发项目竣工后，取得房地产开发项目的单位，应当向房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发管理部门自收到竣工验收申请之日起30日内对开发项目进行验收。对其中竣工的住宅小区，还应由市建委组织有关部门进行综合验收。未经竣工验收或者验收
不合格的不得使用。
第三章 房地产开发企业与经营
第十五条 房地产开发企业的设立，除法律另有规定外，应当依据《中华人民共和国公司法》登记为有限责任公司或股份有限公司。
原有房地产开发企业未登记为有限责任公司或股份有限公司的，应当按照国务院的有关规定逐步改制为规范化的公司。
第十六条 设立房地产开发企业，应具备法律、行政法规规定的企业设立条件，其注册资本应符合下列规定：
（一）大连市的企业、经济组织和个人在市内四区设立房地产开发企业，注册资本不得低于500万元人民币；
（二）外省市的企业、经济组织和个人在市内四区设立房地产开发企业，注册资本不得低于1000万元人民币；
（三）单位和个人在市内四区设立外商投资的房地产开发企业，注册资本不得低于500万美元。
（四）单位和个人在县（市）和旅顺口区、金州区以及大连经济技术开发区、金石滩国家旅游度假区、保税区、高新技术产业园区设立内资房地产开发企业，注册资本不得低于300万元人民币；设立外商投资的房地产开发企业，注册资本不得低于300万美元。
第十七条 设立内资房地产开发企业，应到工商行政管理部门申请登记；设立外商投资房地产开发企业，应到外商投资企业审批部门办理审批手续。有关部门在办理申请登记、审批手续时，应听取同级房地产开发管理部门的意见。
第十八条 房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发管理部门备案：
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。
第十九条 房地产开发管理部门按国家有关规定对房地产开发企业实行资质管理。房地产开发企业应按其资质等级承担相应的开发项目。
第二十条 房地产开发企业开发建设房地产项目，应当严格遵守法律、法规规定和建筑工程质量、安全标准以及建筑工程勘察、设计、施工的技术规范。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担经济责任。
第二十一条 房地产开发企业应当将房地产开发、建设过程中的主要事项记录在《房地产开发项目手册》中，并定期送房地产开发管理部门备案。
第二十二条 房地产开发项目的转让，按有关法律、法规、规章的规定执行。房地产开发项目的受让人必须具备从事房地产开发的资格。
第二十三条 房地产开发企业销售商品房，须报经房地产开发管理部门审核批准后，到市房地产管理部门办理销售登记和领取《商品房销售（预售）许可证》。签订商品房销售合同，必须使用市工商局、房地产开发管理办公室、房地产局共同认定的合同文本。
房地产开发企业销售商品房，必须按《大连市商品房价格管理办法》办理商品房基准价格报批手续，并严格执行有关价格管理规定。
第二十四条 房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示《商品房销售（预售）许可证》和商品房销售委托书。中介机构不得为无《商品房销售（预售）许可证》的企业代理销售商品房。
第二十五条 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房销售广告中应当载明商品房销售许可证明的文号。
第二十六条 房地产开发企业预收的房屋预售款，应存入项目所在地银行，专项用于项目建设。在支付和清偿该预售房屋的全部建设费用之前，不得挪作他用。
第二十七条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。房地产开发企业在保修期内对商品房进行维修而使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承
担赔偿责任。
第四章 罚则
第二十八条 违反本办法规定，擅自改变土地使用性质、扩大用地建筑面积，但不影响城市规划的，由房地产开发管理部门责令限期补办手续，补交土地使用权出让金或土地使用费；影响城市规划的，由规划土地部门按有关规定予以处理。
第二十九条 违反本办法规定，将未经验收的房屋交付使用的，由房地产开发管理部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，并处10万元以上30万元以下罚款。经验收不合格的，依照本办法第三十条的规定处理。
第三十条 违反本办法规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由房地产开发管理部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总价2％以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照，给购买人造成损失的，应依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，触犯
刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十一条 违反本办法规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发的，由房地产开发管理部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
第三十二条 违反第十八条、第二十一条规定，不办理备案的，由房地产开发管理部门予以警告、责令限期改正，并可处1万元以下罚款。
第三十三条 违反本办法规定，擅自销（预）售商品房的，由房地产开发管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
第三十四条 违反本办法涉及计划、建设、房地产、物价等部门管理权限的，由上述部门依照法律、法规、规章的规定予以处罚。
第三十五条 房地产开发管理部门以及其他部门工作人员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十六条 当事人对行政处罚决定不服的，可依照国家有关法律、法规规定提起行政复议或行政诉讼。当事人逾期不申请复议、不起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第五章 附则
第三十七条 本办法由大连市人民政府负责解释。
第三十八条 本办法自发布之日起施行。
2000年3月5日
